Introducción:
La historia empieza en una casa (igual a la mansión bly) donde un narrador llamado Douglas y otros personajes están sentados frente a la chimenea y entonces Douglas empieza a contar la historia de hace unos años atrás que la tenía escrita en un manuscrito escrito por la institutriz (Douglas solo la tenía impresa) en Londres que la tiene guardada en un cajón cerrado con llave. Mandó a su empleado a buscarlo y desde ahí empieza a contar la historia y más adelante el narrador va a hacer la institutriz.

Capítulo 1:
La nueva Institutriz llega a la mansión bly muy bien recibida. Conoce a la ama de llaves llamada Grose, donde se encariña con ella. Después, conoce a la niña llamada Flora para cuidarla, enseñarla y formarla. La niña Flora le mostró toda la casa con mucha confianza y se encariñaron muy rápido entre ellas.

Capítulo 2:
El director del colegio de Miles les mandó una carta diciendo que Miles lo expulsaron del colegio. La señora Grose y la institutriz se preguntaban si Miles era un perjuicio (si era malo). La institutriz le preguntó a la señora Grose como era la institutriz de antes y le dijo que era igual de bonita como ella y le dijo que ella estaba muerta pero que no murió en la mansión sino que se fue y nunca apareció y cuando lo esperaban el amo (el dueño de la mansión) les dijo que había muerto.

Capítulo 3:
Fueron con Miles y les pareció un niño hermoso y tierno, y entonces, guardaron la carta, y siguieron educando a Miles. Mientras que pasaba el tiempo en la mansión, la institutriz se sentía con una paz muy profunda y encantadora y además, muy feliz, no era tan duro el trabajo como creía. Pero de repente, sintió que alguien se le iba a aparecer, y se le apareció. Fue un atardecer (que cuando los niños ya estaban dormidos, salió a dar un paseo), que mientas daba el paseo, vio desde los lejos (en una torre donde Flora la había llevado por primera vez) a una persona que se le quedo mirando fijamente durante un largo tiempo donde a ella le produjo dos emociones, una impresión de sorpresa y la otra de percepción de violencia (era como un duelo de miradas). El continuó mirándola y después de un largo tiempo desapareció. (Era el Peter Quint, se dirá más adelante quién es)

Capítulo 4:
Después de la aparición con ese hombre, la institutriz llega a la mansión y se encuentra a Grose y le inventa un pretexto de porque llegó tarde en vez de decirle lo de la aparición. No pensaba en eso cuando estaba con los niños. Miles nunca hablaba de su colegio ni nada que tuviera que ver con eso. Un domingo de lluvia que iban a misa, fueron y a la institutriz se le olvidó sus guantes, regresó a la casa y vio otra vez a esa persona que se le apareció con una mirada obstinada y profunda. Grose también lo vio y quedo trastornada y la institutriz se dio cuenta que era con otra persona, no con ella ni Grose.

Capítulo 5:
Ya que Grose lo vio, la institutriz le cuenta del hombre desconocido y le hace muchas preguntas a Grose (para saber si ella sabe quién es), le dijo que tenía cabellos rojos y crespos cara pálida alargada facciones regulares, patillas rojas, ojos penetrantes, curiosos y obstinados, boca grande, de labios finos. Entonces, Grose se dio cuenta que era Peter Quint (excriado y exvalet de miles, ya muerto).

Capítulo 6:
Grose no vio nada pero creyó en lo que decía ella. Le explica que
Quint busca a Miles. Quiere que los niños lo vean, entonces, algo habrá sucedido con Miles, estaba ocultando algo. Quien tenía muchas libertados con Miles (pero al sentido negativo, a lo espantoso). Quint fue encontrado muerto una mañana helada con una herida en la cabeza. Ella sentía cada vez más que estaba allí para proteger y defender a los niños. Los niños nunca eran indiferentes o inoportunos. Compartían su mundo. Un día, fueron al lago la institutriz y flora y del otro lado había alguien que los veía. Flora había sentido la presencia de alguien y eso le provocó terror y miedo a la institutriz.

Capítulo 7:
La institutriz fue corriendo a decirle lo que paso a Grose, entonces ella le dice que la que se apareció se le quedó mirando a Flora y ella a la que se apareció (pero ella no dijo nada de que la miró) y entonces la institutriz dijo que la que se apareció era seguro la institutriz de antes (Jessel), pero Grose no entendía cómo pero al final entendió y Jessel parecía que quería apoderarse de ella.

Capítulo 8:
Después de esto, Grose y la institutriz empezaron a sospechar sobre los niños (es decir, que no eran tan inocentes). Los niños, le estaban ocultando las relaciones que tenían con los otros dos; Flora hacía como si no hubiera pasado nada; y Miles le mentía a Grose y la institutriz caía en la dulzura de Miles y entonces, Miles ocultaba algo.

Capítulo 9:
La institutriz ama a los niños pero no quiere revelar demasiado y sabe que son inteligentes, captan y repiten cosas que les enseñan y son aplicados en los estudios pero ella sabe que traen algo entre manos. Un día ella estaba leyendo y se levantó cuando de repente se apagó la vela y al reconocer que Quint era quien estaba en la escalera temió. Pero no experimento terror y Quint al darse cuanta se desvaneció en la oscuridad mientras ella lo miraba.

Capítulo 10:
Luego de este encuentro ella volvió a su cuarto y vio que Flora había desaparecido de su cama cuando hace poco dormía profundamente. Hasta que apareció preguntándole a la Institutriz que donde estaba. Luego la institutriz le preguntó a Flora que porque se había asomado a la ventana a buscarla y la niña respondió que sintió la presencia de alguien pero que no había visto nada. Entonces la Institutriz se dio cuenta de que la niña mentía. Le hizo unas preguntas a Flora dejándola sin respuesta. Más tarde la Institutriz vio a una mujer sentada como si estuviera afligida pero la mujer no la miró y desapareció.
Otro día cuando se despertó vio que Flora no se encontraba de nuevo y al buscarla la encontró oculta con alguna visita pero no lograba saber quién era. Fue al cuarto de Miles y no había ningún ruido, entonces al subir al piso de arriba vio a alguien mirar el jardín donde ella había sentido la presencia de alguien y se dio cuenta de que era Miles.

Capítulo 11:
Un día por la tarde, Grose y la institutriz se sentaron para hablar y después, la institutriz se llevó a Miles a su cuarto y mientras que iban subiendo a su cuarto no se dijeron ni una palabra y cuando llegaron al cuarto la institutriz le preguntó que ya era hora de que hablara y dijera la verdad (de lo de antes), entonces Miles le dijo que era mentira, que Flora y él le tendieron una trampa.

Capítulo 12:
Grose y la institutriz estaban discutiendo y entonces decían que había que resolver todo lo que estaban ocultando con respecto a los fantasmas y decían que el tío se los tenía que llevar del lugar pero no lo iba hacer así que la institutriz lo tiene que hacer.

Capítulo 13:
La institutriz siguió sospechando más y ya sabía que los fantasmas (Quint y Jessel) estaban en la mansión. Pero los niños seguían negando y disimulando que no había pasado nada. Y la institutriz está tratando de agarrarlos.

Capítulo 14:
Están yendo a la iglesia. La institutriz piensa que la actitud de los chicos está cambiando. Miles le pregunta cuándo va a volver al colegio porque quería estar con chicos como él. A Miles no le gusta que lo compare con Flora. Le pregunta si el tío piensa lo mismo que ella. Miles sabe que la institutriz no quiere que él venga. Dice que él puede traerlo.

Capítulo 15:
La institutriz se siente amenazada por Miles. Ella dice que se va a ir de la casa. Recuerda que hacía un mes en ese peldaño de la escalera la había visto a Jessel. Sube y en el cuarto ve a Jessel. La institutriz tiene que el sentimiento de que ella es la intrusa. Entonces se da cuenta de que se tiene que quedar.

Capítulo 16:
La institutriz habla con la Sra. Grose. Ella piensa que le pidieron no hablar. La Sra. Grose le pregunta por qué se fue de la iglesia.- la institutriz dice que se venía a juntar con unas amigas. (Mentira)- le dice que estaba todo claro entre Miles y ella- Jessel buscaba a Flora.- Dice que esa misma noche le va a escribir al tío para que venga.

Capítulo 17:
La institutriz comienza a escribir la carta. Va al cuarto de Miles y lo ve despierto. Dice que estaba pensando. Dice que quiere ir a otro colegio. Le dice que quiere estar en pero la institutriz le sigue hablando. La institutriz le dice que lo quiere salvar. De repente se apaga la luz y se escucha un grito.

Capítulo 18:
Miles es amable con la institutriz. Le toca una canción y la institutriz se duerme. Cuando se despierta se da cuenta de que Flora no estaba en la casa. La va a buscar y no la encuentra. Habla con Grose y las dos la van a buscar. 

Capítulo 19:
Van a buscar a Flora. La institutriz supone que va a estar donde había visto a Jessel. Primero ven que no hay nadie pero como no está en el bote la institutriz, supone que había cruzado el lago. La encuentran del otro lado. Flora pregunta donde estaba Miles y la institutriz le dice que le decía si ella le decía dónde estaba Jessel.

Capítulo 20:
Están en el lago. La institutriz ve a Jessel. Flora se hacía la distraída. La institutriz maltrató a Flora delante de Grose. Grose le dice que no la ve. Flora no quiere más que a la institutriz. Ve a Jessel. Ella se queda en el pasto.

Capítulo 21:
Se levanta. Flora estaba enferma. Decía cosas horribles de la institutriz. Miles había robado la carta y la había roto. Grose pensó que lo habían echado del colegio por robar y le cree a la institutriz. Se va la Sra. Grose con Flora y la institutriz se queda con Miles en la casa.

Capítulo 22:
Se queda sola con Miles en la casa. Se juntan a comer y Miles le pregunta si Flora estaba muy enferma y la institutriz le dice que no tanto. El levantó la comida y se fue dejándolos solos.

Capítulo 23:
Miles comienza a ver por los cristales de la ventana, como ansioso. Dice que suerte que Bly no le hacía daño. Le preguntó si le gustaba cuidarlo. Le dijo que le iba a contar lo del cuarto después de hablar con Luke.

Capítulo 24:
La institutriz ve a Quint en la ventana. Miles no lo ve porque está de espaldas. Le dijo que él había robado la carta para ver que pensaba de él. Ella lo abraza para protegerlo. Pensó que había ganado por abrazarlo. Miles le pregunta si era ella (Jessel). Ella le dice que no, que es él. Miles le pregunta si ve a Quint y dónde estaba, se da vuelta y no ve nada, grita se cae y la institutriz lo abraza, pero se dio cuenta de que ya no latía.